2025中国房地产品牌价值研究成果发布会在北京召开

2025年9月11日举行了一场会议，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办，会议主题为“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”，该会议在北京举行。

尊敬的各位嘉宾、各位领导：

大家好！

我很荣幸代表研究团队向大会公布2025年中国的房地产行业品牌价值分析报告。

首先看我们研究的方法体系。

中国房地产TOP10研究组已经持续二十二年进行品牌价值评估，今年挑选出超过一千家品牌公司，将近六千个开发项目纳入考察范围。研究团队综合了公司提交的信息、公开披露的资料以及中指数据库的资料，对企业五年的运营情况实施了交叉验证，借助BVA系数模型、品牌强度系数模型和品牌贝塔系数模型，采用现金流折现法，并运用无形资产评估的理论方法，对房地产企业的品牌价值进行了科学且全面的评定。我们考察期间留意到房地产公司近年非核心资产管理的动态，因此显著提升了相关指标的考量分量。

以下是详细内容。

一是品牌价值。

2025年全国品牌企业品牌价值平均为333.7亿元，较上一年减少了7.6%。这一数值已经连续第四年出现下滑。在各个行业中，中国房地产行业领先企业的品牌价值平均为1172.2亿元，虽然也下降了2.7%，但这个降幅远小于全国的平均降幅，显示出该行业在市场调整期依然具备较强的抗跌能力。另一方面，区域品牌企业的品牌价值平均为47.6亿元，较去年降低了5.1%。品牌价值下滑的主要缘由之一，2024年国内房产销售总额达9.7万亿元，较上年削减了17.1%，房地产商的销售额不断萎缩。为适应市场变化，品牌公司实施集中与精耕策略，房地产商在城市的分布点持续缩减。房地产企业的发展潜力降低，并且其分布在不同城市的项目数量也在减少，因此该行业的品牌影响力指标出现了下滑；另外，房地产企业的经营收入和获利水平不理想，近些年其销售额持续走低，造成目前这些企业的收入状况和盈利水平面临压力。

此外我们观察到，知名企业始终把用户放在首位，持续推动产品构思的更新与完善，创造出符合时代进步和客户期望的优质居所，具体体现在一方面，不断强化技术开发水平，更新产品结构，政府鼓励建造理想住宅，民众渴望理想住宅，知名房地产商根据理想住宅的特质，借助产品结构的更新，开发出有吸引力的项目，凭借“高品质低价格”的优势，收获市场赞誉。

调查团队针对著名公司集团的“品牌三度”实施了问卷调查，根据调查结果，市场领先企业的品牌知晓率、形象度和客户稳固度平均值分别为76.94%、72.78%和69.68%，知晓度和稳固度相较上一年度均有所增长，整体表现优于行业平均水平，行业引领地位持续稳固。全国知名企业受认知程度、声誉水平以及客户忠诚度平均值分别为54.97%、53.38%和50.21%。

品牌展现出双重策略的创新发展路径。具体而言，品牌公司打造产品品牌，借助“热门”项目来确立品牌形象。品牌公司针对每个项目进行细致周密的调研，根据不同区域、客户的个性化需求，合理选择适配的产品，当产品畅销时，借助成功产品的良好声誉，迅速克隆同类产品，并开发新产品，增强品牌的知名度。

专注于子品牌的精细化运营，强化其支撑作用，以此增强母品牌的整体竞争力。企业凭借自身特点，整合供应链与销售渠道，把核心资源转化为品牌优势，构建高阶服务品牌，借助子品牌带动母品牌价值增长。当前，房地产项目代建、住房租赁市场成为公司寻求突破的新路径，一些品牌公司加大资本投入，力求在行业内取得更高位置。此外，知名企业加大在社区维护、公益慈善方面的资源倾斜，塑造"温情支持"形象，以此提升市场号召力。

品牌延伸呈现出若干现象。其一，房地产行业强化代建业务，视其为关键布局。具体而言，将代建提升为发展战略，塑造新的运营范式，轻资产模式是核心战略依托，代建具备轻资产、抵御周期波动显著的特质。其二，我们注意到，当前部分中央企业集团将代建提升到核心层级，凭借中央企业品牌信誉、处理复杂工程事务的能力以及供应链协同优势，逐步扩大代建经营范围。其次，实施品牌建设，塑造个性突出的代建机构形象，培育代建项目品牌。个性鲜明的代建品牌更有助于形成独特竞争优势，使委托方能够迅速识别。此外，代建机构依托自身项目优势，构建代建项目群及项目品牌。再次，推进代建业务的专业化，具体体现为代建企业强化标准化机制，有利于项目的模块化推广和服务标准的统一。整合资源投入，统筹规划，监督执行，市场开拓，后续维护等各个环节，向客户方提供全方位解决方案。机构重视专业团队培养，大力实施人才引进方案。第四，机构突出特色，紧随政策导向，把握结构性项目机会，依据各类房产特质开发业务。代建公司依据自身长处，按照各类物业特点，逐步涉足医疗养老、商务办公、经济园区、大型场馆等项目的代建工作，以此塑造企业自身的核心竞争力。

在房屋租赁管理领域，公司把握住“商业用房改住宅”和“收购闲置房产”的官方支持，着力提升租赁服务品质。近年来，官方鼓励城市改造，商业改住宅为租赁服务品牌公司带来新的成长契机，这些品牌公司长期从事租赁业务，积累了丰富的管理经验，凭借拥有闲置资产资源等有利条件，主动将闲置房产转化为租赁项目。还有一些房屋租赁项目在资产证券化领域进行了深入尝试，例如发行公募不动产投资信托基金，或者发行持有型不动产资产支持证券等，借助这一手段能够活跃资金流转过程，显著缓解公司财务困境，最终促进房屋租赁业务朝向更加专业化和大型化方向发展。

在品牌运作层面，我们了解到，品牌机构借助人工智能强化品牌维护与舆情监控。品牌机构采用人工智能手段构建数据架构，将企业从构思、施工、管理、维护等不同业务环节整合至统一系统，消除信息壁垒，达成便捷可察、信息流转、自我调节的协同效果，增强运营水平。

人工智能助力舆情管控，知名公司借助先进技术，从网络信息获取、内容研判、风险提示、方案规划等环节，增强品牌网络信息的监控和处置能力。借助AI技术，使舆情管控的应对和处置效率都显著提高，能够迅速消除负面舆论造成的不良后果。

公司架构不断改进，品牌公司迅速适应市场动态，公司架构持续完善，把原先的三层管理机制改为两层管理方式，减小管理跨度，集中核心资源，增强运作能力。

此外，促进生态化供应链发展，首先，要制定供应链的管理框架和供应商的管理规章，实施供应商的筛选、划分、评估、评定、淘汰等各阶段工作程序，建立稳定长久的合作机制。其次，要响应国家生态节能进步的号召，通过建议、引导供应商研制生态节能的产品和项目，建立能够持续发展的生态化供应链的管理体系。

提升人民生活品质。知名公司不仅谋求自身卓越进步，还着力惠及公众与贡献社会福祉，勇于担当社会责任标杆，经由投身乡村建设、教育支持等公益项目，以具体行动彰显良善精神。

品牌传播方面，我们发现有一些特点。

企业打造全方位传播网络。首先，将现有小程序、公众号及自有应用等整合升级，并与线上直播、线下活动等结合；其次，利用外部媒体渠道，借助样板间体验、创意短片等形式提升影响，达成广泛传播效果。

官方资讯渠道发布深度报道，有助于加强企业品牌影响力，促进品牌形象传播。知名企业依据市场动向调整品牌理念，创新品牌内涵，确立新的品牌方向。通过官方平台推送内容分类信息，有助于提升品牌活动的社会关注度。在市场不景气时增加人员聘用，不仅能吸引优秀人才，同时也能扩大品牌宣传效果，塑造积极的雇主品牌形象。

行业正经历转型，开发商正积极调整策略，采取平衡发展方式。在重点方面，集中资源打造优质城市项目，建造高品质住宅；在辅助方面，深化轻资产运营，例如承接代建业务、负责商业运营、提供物业管理等，以此推动各项业务紧密配合，形成完整的品牌价值体系，最终助力建立创新的发展模式。

以上是我的汇报，谢谢！

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