东百集团拟2.79亿元出售四家仓储物流公司20%股权给黑石集团关联基金

为了进一步回笼资金，已成立的A股上市公司东百集团（.SH）拟一次性清算旗下4个仓储物流项目，交易总价2.79亿元。

8月9日晚间，东百集团发布公告称，公司拟将间接持股转让给佛山市瑞友仓储有限公司（以下简称“佛山市瑞友”）和天津行健供应链管理有限公司。天津行健有限公司（以下简称“天津行健”）。 ）、成都欣佳物流有限公司（以下简称“成都欣佳”）和佛山市瑞鑫物流管理有限公司（以下简称“佛山市瑞鑫”）受让四家合资企业20%股权参股公司为黑石集团下属基金的相关子公司。受让方的最终控制人为美国上市公司Inc.（美国股票代码：BX）。

据悉，四家标的公司20%股权交易总价为2.79亿元人民币，全部以现金支付。

东百集团表示，“本次交易能够有效盘活公司现有资产，优化公司资产结构，提高公司资产流动性和效率，增加公司运营资金，符合公司整体利益和长期发展需要”。

界面新闻注意到，上述四家标的公司曾是东百集团间接控制的全资子公司。早在2018年至2020年，东百集团就先后将上述四家标的公司80%的股权转让给黑石集团旗下基金子公司。

公开资料显示，东百集团成立于1957年，主营业务为“商业零售+仓储物流”。其中仓储物流项目主要分布在粤港澳大湾区、长三角、京津翼、中西部等地区。截至今年一季度末，控股股东福建凤起投资有限公司持股53.30%，实际控制人为施文一。

黑石集团总部位于美国纽约，是美国最大的另类资产管理公司，被誉为“PE之王”。截至2023年12月31日，公司总资产为402.88亿美元。

2017年，黑石集团在中国成立了物流地产投资管理平台龙地。据隆迪官网显示，仓储物流方面，隆迪在中国大陆19个城市共管理42个物流园区，总建筑面积超过500万平方米。

据界面新闻报道，2018年12月，黑石集团以2.84亿元收购东百集团旗下佛山瑞友80%股权。同时，佛山瑞友将不再纳入东百集团合并报表范围。

东百集团当时表示，出售佛山瑞友是公司整体发展战略的要求。整合公司资源，增强公司资本储备，增强公司抗风险能力，符合公司长远发展和全体股东利益。交易完成后，公司仍将通过佛山航天产业持有佛山瑞友20%的股权，并将继续担任佛山乐平物流项目的物业管理服务商，收取相关管理服务费。

2019年5月，黑石集团以3.52亿元收购东百集团旗下天津建设80%股权。

东百集团表示，本次交易是公司与黑石集团在物流项目退出阶段的又一次合作，符合公司仓储物流项目“投资-建设-管理-退出”的闭环运营模式以及物流项目轻资产运营的战略思考。

2020年3月至2020年7月，东百集团分别以1.77亿元和2.7亿元的价格向黑石集团转让成都欣佳和佛山瑞鑫80%的股权。

值得一提的是，东百集团转让的4个物流项目总价超过10.83亿元，且全部是溢价转让。与前几次一样，东百集团此次溢价转让了四个标的剩余20%股权。

在：

佛山瑞友全部股东权益账面价值1.51亿元，全部股东权益评估价值4.9亿元，评估增值3.39亿元，增值率为224.49%。

天津建设全部股东权益账面价值1.68亿元，全部股东权益评估价值1.99亿元，评估增值3,073.91万元，增值率为18.27%。

成都欣佳全部股东权益账面价值为6,490.92万元，全部股东权益评估值为1.52亿元，评估增值为8,663.05万元，增值率为133.46%。

佛山瑞鑫全部股东权益账面价值1.15亿元，全部股东权益评估价值4.78亿元，评估增值3.63亿元，增值率为314.59%。

最终，经双方协商，四家目标公司20%股权的交易总价为2.79亿元，进一步超过评估价2.64亿元。

界面新闻注意到，去年12月就有市场传言称黑石集团拟出售总价超百亿的中国物流园区资产包，潜在交易方之一是国内某大型保险公司。对此，黑石集团表示，目前并未与任何一方就出售物流资产进行谈判。

业内人士分析，由于2023年物流租赁业绩触底反弹，仓储物流资产估值将承压。随着仓库租赁市场中短期表现较好，此类资产将回归合理估值。高纬环球表示，随着国内经济复苏以及仓储物流公共REITs扩张加速，整体高标准仓库投资市场有望温和复苏。

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