2025中国房地产品牌价值研究成果发布会在北京盛大召开

2025年9月11日举行了一场重要会议，会议主题为发布“2025中国房地产品牌价值研究成果”，同时举办第二十二届中国房地产品牌发展论坛，该会议由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组负责承办，活动地点设在北京。

尊敬的侯主任、尊敬的刘教授，各位来宾：大家好，欢迎各位出席“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会”。根据传统，我受主办与承办方委托，向在座各位介绍这项研究的缘起与目的。

中国房地产行业的品牌价值评估已开展22年，这项工作由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院三家机构共同推动，其核心任务是针对国内经营规模显著、经济效益良好且品牌形象出色的房地产企业群体展开深度分析。2019年9月，研究团队邀请到原国务院发展研究中心组建的国内独家具备企业评估资格的社会组织——中国企业评价协会，担当研究主导单位之一，对国内房地产行业的相关研究进行整体性改进。该团队坚持客观公正，力求准确完整，排除个人偏见，完全依据实际数据，广泛参考国际顶尖研究的理论体系与执行方法，同时考虑中国房地产的独特性，实施TOP10系列调研项目。目标是识别中国房地产领域的杰出企业，塑造国内房地产行业的领先品牌，推动产业实现稳定进步。

中国房地产品牌价值评估已持续22年，中国房地产百强企业排行也已连续22年开展，中国房地产上市公司十强评选连续进行了23年，这是由于最初的研究是从上市公司入手的。中国房地产策划代理企业研究也持续了21年。

行业持续演进，中国房地产企业品牌价值评估的重要性尤为突出，具体体现在以下方面：

精确评估房地产公司品牌价值，明确其行业中的位置，为企业确立品牌方向、制定品牌策略、实施品牌运营提供可靠参考依据。

探究房地产公司品牌象征意义，展示品牌象征在经营成果衡量、资金筹措、企业合并及外部协作等事务中的效用，使公司能够吸引、汇集、融合社会各方面支持。

促进公众和购买者深入理解房地产公司的品牌意义，塑造房地产公司良好的社会声誉，构建房地产公司产品与购买者之间的品牌承诺，增强企业客户的品牌信赖度。

持续监测房地产公司品牌价值动态，以便指导其适时优化品牌经营方针和手段，推动企业无形财富的稳定与增值。

这项研究的显著作用在近二十年间已充分体现，具体表现为其结论被众多上市公司频繁采用，其分析数据受到资本市场的高度重视，同时引发全球媒体的广泛传播。房地产领域、市场参与者以及消费者群体，都应重点关注那些表现卓越的企业和品牌，因为它们具有强大的示范效应，是整个行业效仿的对象。因此，这项研究的巨大价值在过去22年里得到了充分验证。

下面用一些数据描述一下过去22年当中品牌价值的变化。

“十四五”阶段房地产领域状况如下：自2021年起，中央经济会议首次倡导“塑造全新发展格局”，房地产业步入转型期，面临严峻挑战。需顺应这一趋势，并采取逆向思维优化经营方针，这就是当前房地产行业的显著特征。

二十二年来，房地产企业品牌价值经历了以下几个阶段：

第一阶段属于起伏期，2004至2008年间，国内整体经济状况及产业动态导致，全国知名企业资产评估的平均增幅时高时低，变化明显。第二阶段属于持续上升期，2009至2014年期间，全球金融风暴过后，不动产市场出现复苏，国内各大品牌公司也加速了市场拓展，业务表现逐步增强。第三阶段属于迅猛发展时期，2015至2020年间，国内众多品牌公司抓住了结构性发展良机，经营成果显著提升，同时注重产品优良程度与客户满足感，品牌整体价值迅速攀升。第四阶段呈现小幅起伏状态，自2021年至今，正值“十四五”规划实施期间，房地产市场进入稳定调整阶段，品牌企业经营表现有所回落，致使品牌整体价值出现下降，但减幅程度低于全国房产销售总额的下滑幅度。

头部企业品牌抗跌性强，中央企业品牌含金量高。头部企业市场地位稳固，获取土地等关键资源能力强，品牌评估值高，经济下行期品牌价值下滑幅度轻微。中央企业凭借资源禀赋，经营风险低，经济下行期品牌价值相比其他公司更为稳健。

轻资产模式突出的企业品牌更具持久力，过去五年间规模和成熟度显著增强。这类企业品牌持久力更为突出。研究团队遵循行业动向，于2019年着手研究房地产代建企业品牌持久力，2021年着手研究商业运营企业品牌持久力，2022年着手研究住房租赁企业品牌持久力。以轻资产模式见长的品牌公司，其持续运营基础更为扎实，经营展现出更高韧性，能够维持均衡的进步态势。

该团队自2005年起着手筹备代管品牌评估工作，2011年转而针对物业管理机构展开品牌价值评估。至2014年，品牌价值提升幅度普遍不超过十五个百分点，2014至2021年间，品牌价值年均增幅约为三十个百分点，物业服务行业迎来发展机遇，2022年至今品牌增值速度有所放缓，但品牌价值持续上升。

二零二五年七月，国资委颁布《关于新时代中央企业高质量实施品牌发展的若干意见》，引导中央企业开展品牌发展工作，促使企业迅速增强实力、提升品质、拓展规模、达成优质发展目标，该意见还着重提出要贯彻整体协调原则，将品牌发展工作与企业改革进程、运营管理活动统一规划、同步实施，推动品牌与业务紧密衔接、产生协同效应。因此，品牌是核心竞争力，有品牌才有生命力。

这次向大家介绍了整体情况，在此特别致谢中指研究院，也感谢房天下在整合各地房产信息方面的帮助，期待本次成果展示活动能够顺利圆满，谢谢大家。

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