店铺转让全步骤详解
▎转让前核心准备：细节决定成败
要确认所有权和相关文件：必须拿到房东亲自书写的《出租许可函》（范本在网页第二页），办理公司经营许可和行业资质的更新手续，开具《税务结清证明》（防止过去未缴税款被追究责任）。
▎债务与费用清理：避免接盘隐患
实体店铺必须支付水电气和物业管理费用，并且要保存盖有公章的收据；网络店铺必须保存最近半年的所有订单记录，否则可能需要补缴税款。
▎资产清单整理：锁定证据链
设备库存要录制十五秒的现场录像，具体方法参考网页第二页内容，线下店铺要准备《设备移交记录表》并由三方签字确认，线上店铺同时更新外卖平台信息，更换支付密码，调整会员系统数据。
▎转让方式选择与执行
自主出售：58同城置顶信息选下午三点推送，抖音采用九宫格展示对比画面；店面张贴红底黄字"店铺转售"宣传单页（三天接到十二次来电），强调剩余租赁期、每日客流量、出售的迫切性。通过中介服务：选择信誉良好的选铺先生、淘铺王等中介平台，另外委托三家机构制造竞争态势，需要对方提交三个成功交易范例，协议条款中明确"二十天内未能售出则全额退款"。进行内部过户，需要签订三方协议，协议中要清楚写明"若出租方不同意转租，则全额退还款项，并赔偿三个月的租金"。
▎合同与法律关键事项
实体店铺要由三方到场确认，设备清单上需标明具体品牌和型号；网络店铺则借助平台官方途径进行变更，例如淘宝需使用全国市场主体登记系统，具体步骤可查阅网页第四页内容。合同条款中必须明确"若有未公开的债务问题，转让人需负全部责任"，同时防止绑定手机号归属地等风险隐患。
▎过户与交割流程
到实体店铺亲自核对水电读数并拍摄记录，同时办理钥匙交接并录制影像资料；在网店选择工作日上午十点申请调整（审批流程最短），在千牛平台操作方法：进入店铺设置界面，找到主体信息修改选项，选择协议过户方式，提交公证文书和双方的身份证明文件（具体步骤参考网页第四页内容）。
▎高效渠道与平台推荐
铺帮平台通常需要二十天完成店铺更换流程，这一时间比同行业快了百分之四十，抖音同城信息发布最佳时段是下午五点到晚上八点，实体店面张贴海报时，要放在卷帘门上容易被看到的地方，而角落位置往往访问者较少。
▎快速成交技巧
组织集体看房活动：通过建立微信群进行统一邀请，下午两点安排五组客户同步参观店铺，其中三组准备进行报价；在价格谈判阶段，不要率先报出价格，而是等待客户提出报价，然后回应称"价格虽不高但看重诚意"，这样有助于提高成交价格8%到12%；收取2000元的诚意金，以避免客户反悔。
▎隐性风险排查
实地考察市政规划文件，参考网页7提供的查询路径，以规避被拆除的潜在麻烦；在电商平台后台关注"顾客意见反馈"板块，若未解决的投诉超过三条，则限制店铺过户；协议条款中需明确，转让人须对经营场所的实际情况承担真实性义务。
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